根據(jù)稅務(wù)局的新通知，自6月份起，涉及房屋出租的企業(yè)與個(gè)人必須按照相關(guān)稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行納稅。對(duì)于一般納稅人而言，其適用的稅率可能為9%或者5%，具體取決于稅收政策的詳細(xì)要求。同時(shí)，公司在出租房屋時(shí)的稅務(wù)責(zé)任與個(gè)人出租者有所不同，需要分別遵循各自的稅務(wù)規(guī)則。在處理無(wú)發(fā)票個(gè)人房東的租賃情況時(shí)，租戶需熟悉并遵守相應(yīng)的稅務(wù)處理措施。

01

稅局明確！企業(yè)出租房屋按這個(gè)稅率！

12366納稅平臺(tái)中有過(guò)這樣一則留言：

問(wèn)題：

“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按5%征收率計(jì)算繳納增值稅，可不可以開(kāi)5%稅率的增值稅發(fā)票？”

稅局回答：

“一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

單位出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。”

通過(guò)稅局的回答，給大家總結(jié)如下：

1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

02

房屋租賃要交哪些稅？

（含企業(yè)和個(gè)人）

03

房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？

（含買賣、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）

 一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈(zèng)與

注①：無(wú)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

四、夫妻婚內(nèi)更名

五、離婚財(cái)產(chǎn)分割